VERKAUFT!! Top-gepflegtes Mehrfamilienhaus an der Murg!

Eingetragen bei: Immobilienangebote | 0

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage von Rastatt. 7 Wohnungen, alle mit neuwertigen Gas-Etagenheizungen, neu gedecktes Dach, neue Balkone, großes Grundstück!

  • Lage: 76437 Rastatt
  • Wohnfläche: ca. 515 m²
  • Kaufpreis: 699.000,- €
  • Status: verkauft
  • Vermarktungsdauer: 4 Monate

Objektbeschreibung:

Das freistehende Mehrfamilienhaus beinhaltet 7 Wohnungen auf 4 Geschossen – je Geschoss 2 Wohnungen und im Dachgeschoss 1 Wohnung, die sich über die gesamte Fläche erstreckt. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind alle vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde 1996 komplett und hochwertig ausgebaut. Diese wird durch die derzeitigen Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie beeindruckt vor allem durch den sehr großen, überdachten Südwest-Balkon.5 der 7 Wohnungen haben einen Balkon, lediglich die Wohnungen im Erdgeschoss nicht. Der Hauseingang befindet sich auf der rückwärtigen, der Straße abgewandten Seite. Hier wurden 2003 auch neue Balkone als Stahlkonstruktion angebracht (linke Seite) sowie die bestehenden Balkone (rechte Seite) saniert und der Optik der neuen Balkone angepasst. Eine der 2-Zimmer-Wohnungen (1.OG) ist bereits seit 25 Jahren durch den jetzigen Mieter bewohnt. Diese müsste bei Auszug renoviert werden (Böden, Wände und Elektrik); Bad und Heizung sind jedoch vergleichbar mit den anderen 2-Zimmer-Wohnungen im EG und 2.OG!Das Haus ist komplett unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das Haus ist umgeben von einer neu angelegten Außenanlage mit Steingarten und Teich. Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch 3-4 nicht markierte KFZ-Stellplätze.

    Sanierungen

  • 1996 Ausbau der Dachgeschosswohnung
  • 2003 Anbau neue Balkone links
  • 2003 Sanierung bestehende Balkone rechts
  • 2003 Dach neu gedeckt und isoliert
  • 2003 Fassade gestrichen
  • 2003 Einbau des großen Tür-/Fensterelements zum Balkon im DG
  • 2008 Einbau von 6 neuen Badfenstern
  • 1998-2011 Alle Etagenheizungen wurden erneuert

Das Haus ist vollständig vermietet, die Quadratmetermieten sind jedoch unterhalb der Marktmieten. Hier besteht die Chance einer Anpassung. Bitte spechen Sie uns bei Interesse darauf an!