VERKAUFT!! Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus in der Fußgängerzone

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Verkauft wird ein im Jahr 2003 kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Offenburg. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und vollständig vermietet!

  • Lage: 77652 Offenburg | Fußgängerzone!
  • Mietfläche: ca. 645 m²
  • Kaufpreis: € 1.550.000,-
  • Status: verkauft
  • Vermarktungsdauer 3 Monate

Objektbeschreibung:

Das denkmalgeschützte Wohn & Geschäftshaus wurde 1828 erbaut und im Jahr 2003 durch den derzeitigen Eigentümer kernsaniert. Es befindet sich in absolut gutem Zustand, es besteht keinerlei Investitionsbedarf! Im Zuge dieser Kernsanierung wurde alles neu gemacht (Dach, Heizung, Fahrstuhl eingebaut, Leitungen, Elektrik, Fenster, etc.) sowie auch das Dachgeschoss komplett ausgebaut zu einer sehr schönen Maisonettewohnung. Viele sehr gut erhaltene Altbauelemente sowie auch die wunderschöne Klinkerfassade verleihen diesem Haus seinen Charme.

Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über beide Gebäudeteile und ist als Ladengeschäft an ein Einzelhandelsunternehmen (Schuhgeschäft) vermietet. Das Vorderhaus beinhaltet 3 Wohnungen, das Hinterhaus 2. insgesamt besteht die Immobilie als 6 Einheiten – ein Ladengeschäft und 5 Wohnungen. Die Wohnungen lassen sich sowohl über das zentrale Treppenhaus, als auch bequem per Lift erreichen.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt im Haus:

  • Erdgeschoß Vorderhaus: Ladengeschäft mit 157 m²
  • 1. Obergeschoß Vorderhaus: Wohnung mit 108 m²
  • 2. Obergeschoß Vorderhaus: Wohnung mit 110 m²
  • 3. Obergeschoss / DG Vorderhaus: Maisonettewohnung mit 150 m²
  • 1. / 2. Obergeschoß Hinterhaus: Maisonettewohnung mit 80 m²
  • Dachgeschoß Hinterhaus: Wohnung mit 40m²

Das Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerräume der Mieter sowie der Heizraum. Die Heizung (Gas-Zentral) wurde ebenfalls 2003 im Rahmen der Kernsanierung des Hauses neu installiert.

Das Haus ist vollständig vermietet, die Quadratmetermieten sind jedoch unterhalb der Marktmieten. Hier besteht die Chance einer Anpassung. Bitte spechen Sie uns bei Interesse darauf an!