2 Wohnungen – 3 Zimmerwohnung und 1 Zimmerwohnung im Herzen von Baden-Baden gegenüber der Caracalla Therme – Sanierungsbedarf

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2 Wohnungen – 3 Zimmerwohnung und 1 Zimmerwohnung im Herzen von Baden-Baden gegenüber der Caracalla Therme – mit Sanierungsbedarf

3 Zimmerwohnung Wohnfläche ca. 68m²      ca. 68 m²
1 Zimmerwohnung  Wohnfläche ca. 10m²     ca. 10 m²
Kaufpreis zusammen                                 109.000,- €
Courtage (inkl. MwSt.)                                      4,76%

Objektbeschreibung:

Objekt:            

2 Wohnungen – 3 Zimmerwohnung und 1 Zimmerwohnung im Herzen von Baden-Baden gegenüber der Caracalla Therme – Sanierungsbedarf

Eckdaten

Objektart:                               2 Eigentumswohnungen in einem Mehrparteienhaus

Anzahl Miteigentümer:           im Haus: 3 / im Hinterhaus

Baujahr:                                  ca. 1900

Heizung:                                 Elektroradiatoren

Fenster:                                  Doppelverglast

Etage:                                     EG Hinterhaus

Bad:                                        mit Tageslicht und Badewanne / WC extra

Aufzug:                                   nein

Wohnfläche 1:                        ca. 68 m² vermietet für 900,-€ warm (750,-€ kalt + 250,-€ NK)

Wohnfläche 2:                        ca. 10m²  leerstehend

Hausgeld mtl. (2016):            230,00 €

Verkaufspreis:                     109.000,- €

 

 

 

Beschreibung:

 

Die beiden Wohnungen im Hinterhaus erreicht man durch das Vorderhaus der „Rotenbachtalstraße 6“

 

Die 3 Zimmerwohnung mit 68 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß des Hinterhauses mit Fenster zu beiden Seiten. Das WC ist getrennt vom Badezimmer.

Die 3 Zimmerwohnung 68m² ist seit 2015 vermietet für 900,-€ warm (Familie mit Kind)

 

Die 1 Zimmerwohnung mit 10m² Wohnfläche befindet sich im Anbau zwischen Vorder und Hinterhaus. 1 Zimmer mit WC. Die 1 Zimmerwohnung 10m² ist momentan leerstehend und für ca. 300,-€ warm an eine Einzelne Person vermietbar.

 

Die Wohnungen besitzen nur Elektroheizung und sind sehr einfach ausgestattet.

Beide Wohnungen stehen in einem Grundbuch und werden zusammen für 119.000,-€angeboten.

 

Die Wohnungen sind absolut Zentrumsnah am Fuße des Annabergs und 2 Minuten entfernt von der Caracalla Therme Baden-Baden.

 

 

 

Lage:

 

Die beiden Stadtwohnungen liegen unweit vom Leopoldplatz in Baden-Baden und nur 2 Gehminuten entfernt von der Caracalla Therme. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür.