Baden-Baden herrschaftliche Penthouse Wohnung in absoluter Innenstadtlage mit Aufzug und Dachterrasse

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Baden-Baden herrschaftliche Penthouse Wohnung in
absoluter Innenstadtlage mit Aufzug und Dachterrasse

  • Lage: 76530 Baden-Baden
  • Wohnfläche: ca. 159m²
  • Aufzug in die Wohnung
  • Baujahr: ca. 1899 Denkmalschutz
  • Kaufpreis der Wohnung: € 539.000,- zzgl. 4,76% Courtage inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Eckdaten:
Lage: Innenstadtlage 76530 Baden-Baden
Objektart: Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines 4-Parteienhauses
Baujahr: 1899
Wohnfläche: ca. 159 m²
Denkmalschutz: Ja
Keller: Eigener Kellerraum vorhanden
Heizung: Elektro Speicher Heizung
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Aufzug: Ja, Aufzug geht direkt in die Wohnung
Energieausweis: nicht erforderlich da Denkmalgeschützt
Status aktuell: frei werdend zum 01.02.2019
Hausgeld: ca.: 307€ / monatlich (Hausgeld und Rücklagen)
Hausrücklagen: Stand 2018 ca.: 5.000,-€

Kaufpreis Wohnung: 595.000,- € zzgl. 4,76% Maklercourtage inkl. MwSt.

Beschreibung:
Sonnige 5 Zimmer Eigentumswohnung „Penthouse“ in historischem Jugendstil Gebäude, mit
herrschaftlich großen Räumen und einzigartiger Dachterrasse sowie einem Aufzug direkt in
die Wohnung. Es kommen nur selten Objekte in dieser Lage zum Verkauf!
– 32,19m² großes Wohnzimmer Nr. 5
– 23,19m² großes Wohnzimmer Nr. 4
– 27,65m² großes Wohnzimmer Nr. 3
– 18,56m² Schlafzimmer Nr. 2
– 13,90m² Diele
– 7,40m² Flur mit direktem Zugang zum Aufzug
– 4,05m² Badezimmer mit Badewanne mit Fenster
– 2,47m² Gäste WC mit Fenster
– 7,75m² Küche mit Fenster
– 6,60m² Arbeitsküche mit Fenster

– 26,99m² Gästewohnung Zimmer Nr. 1 (1 Zimmer, Essküche, Garderobe und Bad)

Die Dachterrasse ist nicht mit in den Flächenmaßen angegeben.

Alle Flächenangaben sind von Plänen aus 1899 und ohne Gewähr.

Die Wohnung kann nach gründlicher Sanierung zu einer Top Penthouse Wohnung umgebaut
werden. Es stehen noch umfangreiche Außen Sanierungen des Gebäudes an welche die
Attraktivität des Anwesens noch steigern werden. Die großzügige Dachterrasse mit Ausblick
auf das Alte Schloss und der Aufzug direkt in die Wohnung ist eine besondere Zugabe bei
diesem Jugendstil Haus in der Innenstadt von Baden-Baden

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377