Stadtvilla mit viel Charme und großer Einliegerwohnung sowie Garten und Doppelgarage in Baden-Baden

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Stadtvilla mit viel Charme und großer Einliegerwohnung sowie Garten und Doppelgarage in Baden-Baden im Alleinauftrag

Eckdaten:
– Wohnfläche der Villa und Einliegerwohnung ca. 314,00 m²
– Grundstücksfläche 965 m²
– KFZ Außen Stellplätze (vor der Garage) 2
– Garagen Stellplätze 2
– Kaufpreis 879.000,- €
– Maklercourtage inkl. 19% MwSt. 4,76%

Objektbeschreibung:

Beschreibung:

Beschreibung:
Im westlichen Teil Baden-Badens gelegen unweit der Schwarzwaldstraße liegt diese ca.
1930 erbaute Stadtvilla in der Hubertusstraße 29. Die Villa steht auf einem 965m² großem
Grundstück mit schönem Baumbestand in ruhiger Lage. Die Villa wurde zum Garten hin um
zusätzlichen Wohnraum erweitert. Dadurch entstand im Obergeschoss eine sehr große
Aussichtsterrasse mit Zugang vom Schlafzimmer und vom Badezimmer. Ein freistehendes
Garagenhaus für 2 Fahrzeuge und ein zusätzlicher Geräteraum sowie 2 KFZ Stellplätze vor
der Garage runden dieses Angebot ab. 1997 wurde die Villa saniert und wurde seitdem nur
als Zweitwohnsitz genutzt.

Die großzügig geschnittene 3 Zimmer Einliegerwohnung hat einen separaten Hauseingang
und besticht durch eine eigene Terrasse und direktem Zugang zum großen Garten.
Dieses Angebot richtet sich an die Großfamilie ebenso wie an das Parr mit Anspruch an
Platz und Ruhe. Ebenso als Generationenhaus geeignet.
2 KFZ Garagen und 2 KFZ Außen Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten:
Lage:  76532 Baden-Baden
Objektart: Stadt Villa mit Einliegerwohnung und 2 Garagen
Baujahr: ca. 1930
Küche: Küche mit Elektrogeräten (inbegriffen)
Wohnfläche: ca. 314 m²
Keller: Kellerraum vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
Fenster: Doppelverglaste Holz und Kunststofffenster
Böden: Parkett, Fließen und Teppichboden
Balkon: sonniger Balkon
Terrasse: sonnige Terrasse im 1.OG und Freisitz für die
Einliegerwohnung
Letzte Sanierung: 1997
KFZ-Garage: 2 Einzelgarage im Preis inbegriffen
2 dazugehöriger KFZ Außen Stellplätze
Status aktuell: bezugsfrei
Raumaufteilung der Villa: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Flur mit
Garderobe und 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1
sehr große Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Badezimmer,
1 Gäste WC, 1 Terrasse zum Esszimmer hin und eine
Esszimmer direkt bei der Küche mit Ausgang zur Terrasse.
Mansardenzimmer oder Kinderzimmer im 2.OG
Raumaufteilung
Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche und Bad, sowie Terrasse zum Garten.

Kaufpreis der Villa: 879.000,- €
Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei
notariellem Vertragsabschluss fällig.

Energieausweis:                     171kWh. Gaszentralheizung Bedarfsausweis Warmwasser enthalten.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377