*VERKAUFT* Baden-Baden, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage sowie Außenstellplatz in ruhiger Innenstadtlage -Vermietet-Kapitalanlage

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Baden-Baden, sonnige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage sowie Außenstellplatz in ruhiger Innenstadtlage -Vermietet-Kapitalanlage

  • Lage: 76532 Baden-Baden
  • Wohnfläche: ca. 53,93m²
  • KFZ Garage: 1
  • KFZ Aussenstellplatz: 1
  • Baujahr: ca. 1972

Objektbeschreibung:

Beschreibung:

Sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Balkon und Einzelgaragenstellplatz sowie einem weiteren Außen KFZ Stellplatz, in sonniger Halbhöhenlage Lage am Fuße des Hardbergs. Alle Schulen und Nahversorger, Supermärkte sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Ärzte und Apotheken und Schwimmbäder sowie Anbindung an das ÖPNV Netz.

 

24,50m² großes Wohnzimmer

12,50m² großes Schlafzimmer

5,00m² Küche

5,00m² Badezimmer mit Wanne

4,50m² Flur

1,00m² Balkon (anteilig an Wohnfläche)

 

– 1 Einzel Garage im Kaufpreis enthalten

– 1 KFZ Außen Stellplatz zur alleinigen Verfügung

 

Die charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2 OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Fuße des Hardbergs. Der Wohnungsschnitt ist ideal für einen Single oder Paar mit Anspruch an Stadtnähe jedoch auch an Ruhe und Gemütlichkeit. Der Balkon hat eine schöne Aussicht ins Grüne und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon, was die Wohnung zusätzlich attraktiv macht. Der Boden ist mit Parkett verlegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Die Einzelgarage ist groß genug für einen PKW und auch für ein zusätzliches E-Bike. Ein weitere KFZ Außenstellplatz gehört ebenso zur Wohnung und liegt direkt neben der Garage. Die Garage und der Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt bietet des Weiteren auch einen Trockenraum für Wäsche und einen eigenen Kellerraum.

Die Eigentumswohnung ist momentan vermietet.

Kaltmiete seit 01.06.2015                    370,-€/monatlich

Nebenkosten                                        140,-€/monatlich

Garagenmiete                                        50,-€/monatlich

Außen Stellplatz Miete                           20,-€/monatlich

Eckdaten:

Lage:                                      76532 Baden-Baden

Objektart:                               Eigentumswohnung im 2.Obergeschoß eines 14Parteienhauses

Baujahr:                                  1972

Küche:                                    Küche mit Elektrogeräten (inbegriffen)

Wohnfläche:                           ca. 53,93 m²

Dach:                                      Flachdach vor ca. 5 Jahren saniert (HVW)

Keller:                                     Eigener Kellerraum vorhanden Nr. 5

Gemeinschaftsräume:           Trockenraum, Waschmaschinenraum.

Heizung:                                 Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung von vor 2 Jahren erneuert

Fenster:                                  Doppelverglaste Holzfenster (1/3 zahlt die HVW)

Böden:                                    Parkett

Balkon:                                   sonniger Balkon

KFZ-Garage:                          1 Einzelgarage im Preis inbegriffen

1 dazugehöriger KFZ Außen Stellplatz

Status aktuell:                        vermietet seit 01.06.2015

Raumaufteilung:                    1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer,

1 Flur mit Garderobe und 1 Badezimmer mit Badewanne

1 Balkon mit Zugang vom Wohn.- und Schlafzimmer.

Hausgeld:                               ca.: 267,-€/monatlich ( 189,42€ Betriebskosten und 77,58€ Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und die Garage)

Hausrücklagen:                      Stand 01.01.2018 ca.: 134.773,55€ (gesamte Anlage)

Auf die Wohnung und die Garage entfallen 1.792,45€

Energieausweis:                     171kWh. Gaszentralheizung Bedarfsausweis Warmwasser                                               enthalten.

 

 

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377