*VERKAUFT*Baden-Baden, sonnige 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit großem Balkon und Garage in ruhiger Innenstadtlage, in Erbpacht

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Baden-Baden, sonnige 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit großem Balkon und Garage in ruhiger Innenstadtlage, in Erbpacht

  • Lage: 76532 Baden-Baden
  • Wohnfläche: ca. 79,56m²
  • KFZ Garage: 1
  • Baujahr: ca. 1971

Objektbeschreibung:

Eckdaten:
Lage: Weststadt 76532 Baden-Baden
Objektart: Eigentumswohnung im 2.Obergeschoß eines 6-Parteienhauses
Baujahr: 1971
Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten (inbegriffen)
Wohnfläche: ca. 79,56 m²
Dach: Flachdach wurde 2014 neu gedeckt (Info HVW)
Keller: Eigener Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradraum.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung von
wird in 4 Jahren erneuert (Geld in Rücklagen vorhanden)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster in Küche und Gästezimmer
Doppelverglaste Holzfenster in den anderen Räumen
Böden: Parkett und Fließen
Balkon: großer sonniger Balkon mit elektrischer Markise
KFZ-Garage: 1 dazugehörig Einzelgarage und im Preis inbegriffen
Status aktuell: bei Verkauf leer übergeben
Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Gäste- Kinderzimmer
1 Flur mit Garderobe und 1 Badezimmer mit Tageslicht
1 großer Balkon mit Zugang vom Wohn.- und Schlafzimmer.
Hausgeld: ca.: 371,10€/monatlich ( 273,75€ Betriebskosten und 97,35€
Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung und die Garage)
Hausrücklagen: Stand 01.01.2018 ca.: 153.501,97-€ (gesamte Anlage)
Auf die Wohnung und die Garage entfallen 3.632,53€
Erbpacht: 69,77€ monatlich und läuft bis 2071

Beschreibung:
Sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Aussicht Balkon und Einzelgaragen
Stellplatz in sonniger Halbhöhenlage Lage am Fuße des Hardbergs. Alle Schulen und
Nahversorger, Supermärkte sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso Ärzte und Apotheken und Schwimmbäder sowie Anbindung an das ÖPNV Netz.

24,08m² großes Wohnzimmer
18,00m² großes Schlafzimmer
10,68m² Gäste oder Kinderzimmer
7,25m² Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
4,54m² Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster
0,36m² Speisekammer
7,25m² großer Flur mit Garderobe
7,04m² Balkon (anteilig an Wohnfläche)
– 1 Einzel Garage im Kaufpreis enthalten

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2 OG Penthouse mit herrlicher Aussicht in die
Rheinebene ist in einem gepflegten Zustand. Der Wohnungsschnitt ist ideal für eine Familie
oder Paar mit Anspruch an Platz und Stadtnähe jedoch auch an Ruhe und Gemütlichkeit.
Der Balkon hat eine schöne Aussicht in Richtung Rheinebene und lädt zum gemütlichen
Verweilen ein sowie zum Genießen der herrliche Sonnenuntergänge. Vom Wohnzimmer und
vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang auf den Balkon, was die Wohnung zusätzlich
attraktiv macht. Der Boden ist mit Parkett und Fließen verlegt. Die Einbauküche ist im
Kaufpreis inbegriffen und bietet ebenso Platz für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist
mit Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet. Eine praktische kleine Speisekammer
liegt direkt neben der Küche. Das Gäste- Kinderzimmer bietet auch dem Nachwuchs oder
den Gästen ein gemütliches Plätzchen in dieser Wohnung. Die Einzelgarage ist groß genug
für einen PKW und auch für ein zusätzliches Motorrad oder E-Bikes. Die Garage ist im
Kaufpreis inbegriffen.

Das Objekt bietet des Weiteren auch einen Fahrradabstellraum, einen Trockenraum für
Wäsche und einen eigenen Kellerraum.

Die Eigentumswohnung wird leer übergeben. Die Eigentümer ziehen nach Protokollierung
aus. Nach Kaufpreiszahlung können Sie direkt einziehen oder neu vermieten

Erbpacht: Die monatliche Erbpacht beträgt 69,77€/monatlich und läuft noch bis 2071
Der Erbpachtvertrag liegt vor und wird Ihnen übergeben.

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377