Baden-Baden in Halbhöhenlage, sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem sonnigen Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz

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Baden-Baden in Halbhöhenlage, sonnige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit großem sonnigen Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz – frei werdend

  • Lage: 76530 Baden-Baden
  • Wohnfläche: ca. 78,41m²
  • KFZ Garage: 1
  • Baujahr: ca. 1978

Objektbeschreibung:

Eckdaten:

Objektart:                               Eigentumswohnung im 2.Obergeschoß eines 4-Parteienhauses

Baujahr:                                  1978

Küche:                                    Einbauküche mit zum Teil neuen Elektrogeräten (inbegriffen)

Wohnfläche:                           ca. 78,41 m²

Dach:                                      Flachdach wurde 2014 neu gedeckt

Keller:                                     Eigener Kellerraum vorhanden

Gemeinschaftsräume:           Trockenraum, Abstellraum, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum.

Heizung:                                 Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung von 2011 (Kessel, 2 Brenner, Ventile und Pumpen)

Fenster:                                  Doppelverglaste Kunststofffenster von 2010, elektr. Rollläden

Böden:                                    Naturstein in der ganzen Wohnung

Balkon:                                   großer sonniger Balkon mit elektrischer Markise

Aufzug:                                   Ja (hält im Zwischengeschoss)

KFZ-Garage:                          1 dazugehörig Tiefgaragenstellplatz und im Preis inbegriffen

Status aktuell:                        bei Verkauf leer übergeben

Raumaufteilung:                    1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Gäste- Kinderzimmer

1 Flur mit Garderobe und 1 Badezimmer mit Dusche

1 großer Balkon mit Zugang vom Wohn.- und Schlafzimmer.

Hausgeld:                               ca.: 269€/monatlich ( 216,75€ Betriebskosten und 52,25€  Instandhaltungsrücklagen)

Hausrücklagen:                      Stand 04.03.2019 ca.: 113.830,97-€ (gesamtes Haus)

 

Kaufpreis Wohnung:           239.000,- € inkl. Garagenstellplatz

Zuzüglich:                             4,76% Maklercourtage inkl. MwSt.

 

Beschreibung:

Sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon und Tiefgaragen Stellplatz in sonniger Halbhöhenlage Lage nahe der Lichtentaler Allee und dem Bertholdplatz. Alle Schulen und Nahversorger sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Umgebung. Ebenso Ärzte und Apotheken sowie Anbindung an das ÖPNV Netz.

 

24,61m² großes Wohnzimmer

17,81m² großes Schlafzimmer

10,69m² Gäste oder Kinderzimmer

6,98m² Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)

3,96m² Badezimmer mit Dusche

1,75m² Speisekammer

9,38m² großer Flur mit Garderobe

3,23m² Balkon (anteilig an Wohnfläche)

 

– 1 Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten

 

Die 3 Zimmer Eigentumswohnung ist in einem sehr gepflegten und gehobenen Zustand. Durch den Tiefgaragenstellplatz und den Aufzug eignet sich dieses Angebot auch für Personen die an die Zukunft denken. Der Wohnungsschnitt ist ideal für eine Familie oder Paar mit Anspruch an Platz und Stadtnähe jedoch auch an Ruhe und Gemütlichkeit. Der Balkon hat eine elektrische Markise sodass man auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen findet. Die Fenster wurden fast alle im Jahr 2010 in neue doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, ebenso die Heizkörper. Der Boden ist komplett mit schönem Naturstein verlegt. Die Türen in der Wohnung und die Wohnungstür wurden ebenso erneuert. In der ganzen Wohnung sind elektrischen Rollläden die das öffnen und schließen erleichtern. Die Einbauküche in hellen modischen Farbtönen mit zeitlos klassischer Granitarbeitsfläche hat einen ca. 2 Jahre alte Kühl- Gefrierkombination und ein ca. 3 Wochen alter Geschirrspüler sowie eine Miele Backofen. Die Küche bietet ebenso Platz für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist in geschmackvoll modernem Weiß gefliest und besitzt eine Dusche mit Glastüren. Eine praktische kleine Speisekammer liegt direkt neben dem Badezimmer. Auf dem Balkon befindet sich neben der Sattelitenschüssel auch ein Frostfreier Wasseranschluss zum Gießen der Pflanzen und Blumen. Das Besondere ist auch dass man vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer 2 Zugänge auf den großen sonnigen Balkon hat.

 

Das Objekt bietet des Weiteren auch einen Fahrradabstellraum, einen Gemeinschaftsraum, einen Trockenraum für Wäsche und einen gemeinsamen Abstellraum.

 

Die Eigentumswohnung wird leer übergeben. Die Eigentümer ziehen nach Protokollierung aus. Nach Kaufpreiszahlung können Sie direkt einziehen.

 

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377