*VERKAUFT*Helle und geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung EG mit großem sonnigen Balkon und Garage in Bestlage von Ottenau

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Helle und geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung EG mit großem sonnigen Balkon und Garage in Bestlage von Ottenau

  • Lage: 76571 Gaggenau Ottenau
  • Wohnfläche: ca. 92,53m²
  • KFZ Garage: 1
  • Baujahr: ca. 1987/88
  • Kaufpreis Wohnung inkl. Garage : € 269.000,- zzgl. 3,57% Courtage

Objektbeschreibung:

Objekt:

Eckdaten:
Lage: Gaggenau Ottenau
Objektart: Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines 3-Parteienhauses
Baujahr: 1987/88
Energieausweis: Energieverbrauch 153 kWh inkl. Warmwasserverbrauch 6.2008
Wohnfläche: ca. 92,53 m² (laut Flächenberechnung)
Badezimmer: mit Badewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
Keller: Eigener Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftsräume: Gartennutzung und Waschmaschinenraum
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung 1988
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster mit zum Teil elektrischen Rollläden
Balkone: Sonniger Balkon mit Aussicht ins Murgtal
Böden: Mooreiche Echtholzparkett (4 Jahre alt)
Wände: Rauputz 3er Körnung mit Latex überzogen
Küche: Einbauküche mit Bauknecht und Miele Geräten
PKW Garage: 1 PKW Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienbar
Sanierungen: 2015 wurde das Dach versiegelt und das Haus neu gestrichen
Status aktuell: nach Absprache sofort bezugsfrei
Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- Esszimmer, 1 Kinder- Gästezimmer
1 EBK, 1 Flur, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Balkon, 1 Keller
Zustand: Sehr guter Zustand
Nebenkosten: ca.: 130,- €/monatlich
Besonderheiten: es gibt keinen Hausverwalter, die 3 Eigentümer verwalten das
Objekt selbst und teilen gemeinsame Kosten durch die 3
Eigentümer Parteien. Dies spart unnötige Kosten.

Kaufpreis Wohnung: 259.000,- €
Kaufpreis Garage: 10.000,-€
Kaufpreis komplett 269.000,-€

zzgl. 3,57% Maklercourtage auf den Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Beschreibung:

Sonnige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon und Garage in sonniger Lage in
bester Halbhöhenlage von Gaggenau – Ottenau
1 großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und Aussicht in das Murgtal
1 großes Schlafzimmer
1 Gäste- oder Kinderzimmer
1 Küche mit Einbauküche (Bauknecht und Miele)
1 Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
1 Gäste WC mit Tageslicht
1 großer Flur mit Garderobe
1 PKW Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung (innen gefliest und mit Strom)
1 Kellerabteil

Beschreibung:

Die geräumige und helle 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten
und modernen 3-Familienhaus in Hochparterre in Gaggenau Ottenau. Das Anwesen
liegt in exklusiver Halbhöhenlage und ist gesäumt von gepflegten Villen. Die Wohnung
hat einen wunderschönen Balkon der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Raumaufteilung bietet viel Gestaltungsfreirum und hat Platz für dieganze
Familie oder auch das Paar mit viel Anspruch an Platz und Lage. Das Anwesen bietet
des Weiteren auch einen großen Innenhof sowie einen Waschmaschinenraum.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377

Lage:

Der Ortsteil Ottenau wurde bereits 1935 nach Gaggenau eingemeindetet, denn der Ort
besitzt eine hohe Wohnqualität und ist perfekt an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zentrale
Stadtbahnhaltestellen sind das Eine, der Anschluss an den Zubringer B462 das Andere. Mit
der Stadtbahn weiter ins Murgtal oder nach Karlsruhe, mit dem Bus nach Baden-Baden oder
zum Wandern auf den Merkur, alles liegt direkt vor der Haustüre. Mit dem Rad lässt sich der
legendäre Murgtalradweg erklimmen und auch zu Fuß können malerische Uferspaziergänge
unternommen werden. Kindergarten, Gemeinschaftsschule, Merkurhalle, ein Kino und ein
intaktes Vereinsleben finden Sie in Ottenau genauso wie Supermärkte, Ärzte und ein gute
Nachbarschaft.

 

 

Kaufpreis Wohnung:           269.000,- € inkl. 1 Garage

Maklercourtage:                     3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.         

 

 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377