Baden-Baden herrschaftliche Hochparterre Wohnung in direkter Innenstadtlage in historischem Altbau

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Baden-Baden herrschaftliche Hochparterre Wohnung in direkter Innenstadtlage in historischem Altbau

Eckdaten:

– Zimmer 6
– Historischer Altbau von 1892 denkmalgeschützt
– Baujahr 1892
– Letzte Modernisierung 2020

  • Original Stuckdecken und Originalparkett von 1892

– Wohnfläche ca. 160m²
– Kaufpreis 990.000,- €
– Maklercourtage 3,48% inkl. 16% MwSt. auf den Kaufpreis. Ab dem 01.01.2021 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Herrschaftliche 6 Zimmer Eigentumswohnung „Hochparterre“ in historischem Jugendstil Altbau Gebäude, mit sonnigen großen Räumen in frisch modernisiertem Zustand und luxuriösem Ambiente. Erstbezug durch den neuen Käufer. Einzigartige Stuckdecken von 1892 und eine moderne freistehende Badewanne machen diese Wohnung einzigartig. Ein Gästebereich oder auch Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einem Aufzug. Es kommen nur selten Objekte in dieser Lage zum Verkauf!

Wir verkaufen diese Eigentumswohnung im qualifizierten Alleinauftrag,

Die Beschreibung gibt nur einen kleinen Teil dessen wieder, was diese herrschaftliche Wohnung alles zu bieten hat. Machen Sie sich ein eigenes Bild von den Vorzügen einer Immobilie in Baden-Baden zu besitzen, und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter 07221 / 973 73 77.

Eckdaten:

Lage:                                     Innenstadtlage in 76530 Baden-Baden

Objektart:                               Eigentumswohnung in Hochparterre eines 4-Parteienhauses

Baujahr:                                  1892

Wohnfläche:                           ca. 160m²

Denkmalschutz:                     Ja

Sanierungsverfahren:             (Das Sanierungsverfahren „Südliche Neustadt“ ist eingeleitet und eingetragen im Grundbuch am 30.05.2017

Modernisierung:                     Die Wohnung wurde in 2020 modernisiert für 270.000,-€

Keller:                                     2 Eigene Kellerräume vorhanden mit der Nr. 1.1  eigener Heizraum im Keller

Badezimmer:                         das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche wurden in 2020 neu erstellt. Freistehende Badewanne.

Gästewohnung Bad:              das Badezimmer mit WC und Dusche der Gästewohnung wurde in 2020 neu erstellt

Gäste WC:                             ein modernes Gäste WC aus 2020

Heizung:                                 Gas Etagenheizung, Brennwertkessel mit Warnwasser Bj. 2019/20 gehört nur zu dieser Wohnung, eigene Wasseruhr. Alte Rohrleitungen wurden erneuert

Fenster:                                  Alle Innenfenster  sind mit Thermopane ausgestattet, Innenfenster mit Dichtung (Denkmalgeschützt) und innen mit Sicherheitsverglasung ausgestattet.

Böden:                                    der Parkettboden ist der Originalboden von 1892, in herrlichem Zustand. Die Fließen sind aus 2020

Stuckdecken:                         Einzigartige Stuckdecken von 1892

Strom:                                    neu verkabelte Leitungen mit FI Schalter

Rollläden:                               alle elektrisch und mit einem Tastendruck schließen auf Wunsch alle Rollläden in der Wohnung.

Türsprechanlage:                   SIEDLE Türsprechanlage

Oberlicht:                                Elektrisches Öffnen des Oberlichtes im hinteren kleinen Flur

Alarmanlage:                          Die Eigentumswohnung verfügt über eine Alarmanlage

Eingangstür:                           Die Eingangstüre verfügt über extra Sicherheitsbeschläge und zusätzlich Thermopane mit Sicherheitsverglasung.

Im hinteren Teil:                     Großer Einbauschrank mit Elektrischem Kleiderheber ausgestattet (aus 2020)

Hauswirtschaftsraum:            Waschmaschinen und Trockner Anschluss sowie Technikraum direkt in der Wohnung

Aufzug:                                   Ja, hält ab Hochparterre

Kaufpreis Wohnung:           990.000,- €

                                              

zzgl. 3,48% Maklercourtage inkl. 16% MwSt.

gültig bis 31.12.2020. Danach gilt 19% MwSt.

 

Fragen Sie nach unserem umfangreichen Expose und vereinbaren

Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377