Baden-Baden Neuweier, großzügiges 2-Familienhaus auf 390m² Wohnfläche mit Wärmepumpe und Solarenergie

Baden-Baden Neuweier, großzügiges 2-Familienhaus auf 390m² Wohnfläche mit Wärmepumpe und Solarenergie

Wohnfläche Ca. 390m²
Balkon 2
Stellplätze im Hof 2
Grundstücksgröße Ca. 278 m²
Baujahr 1973 modernisiert 2022
2-Familienhaus Wärmepumpe und Solar für niedrige Heizkosten
Zimmer 9 Zimmer und 3 Bäder und 1 Gäste WC

Kaufpreis: 755.000€

zuzüglich 3,57% Maklercourtage incl. 19% MwSt.

Eckdaten:

 Lage:                                     76534 Baden-Baden Neuweier

Objektart:                               2 Familienhaus

Baujahr:                                  1973

Wohnfläche:                           390m²

Balkon2:                                 2 sonnige Balkone

Zimmer:                                  9 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, Büro und Lager

Badezimmer:                          3 Badezimmer und 1 Gäste WC

Küche:                                     Einbauküche und Küchenvorbereitung

Heizung:                                 Wärmepumpe und Solarenergie von 2022

Fenster:                                  Alle Fenster sind dreifachverglaste Kunststofffenster von 2022

Rollläden:                               Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern und Terrassentüren.

Böden:                                    Fliesen im Wohn- und Essbereich, Laminatböden in den Zimmern.

Wände:                                   Die Wohnung wurde 2022 neu gestrichen

Dach:                                      aus dem Ursprungsbaujahr

Parken:                                   2 Parkplätze in der Einfahrt

Energieausweis:                     20,6 kWh (m² a) bis 31.07.2033

Status aktuell:                        bezugsfrei sofort

Objektbeschreibung:

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im malerischen Neuweier, einem idyllischen Ortsteil von Baden-Baden, bekannt für seine Weinreben, Schönheit und Ruhe. Dieses großzügige 2-Familienhaus bietet mit seinen 390m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien.

Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 3 Badezimmern, einem Büro und einem Lager, haben Sie hier Raum für all Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen. Ein zusätzlicher Hobbyraum inklusive Sauna lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen können.

Das Haus präsentiert sich in modernstem Gewand, nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe sowie Photovoltaikanlagen wurde ein geringer Energieverbrauch erreicht, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre monatlichen Ausgaben reduziert.

Die großzügigen, sonnigen Balkone bieten herrliche Ausblicke und sind perfekte Rückzugsorte, um die frische Luft und die Natur zu genießen. Die im Jahr 2022 ausgetauschten Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die nicht nur für optimalen Komfort, sondern auch für maximale Sicherheit sorgen.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, wo jeder seinen eigenen Raum und seine Privatsphäre genießen kann. Mit zwei Stellplätzen in der Einfahrt ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

Erleben Sie ein Leben im Grünen von Baden-Baden, im charmanten Rebland, wo Ruhe und Natur aufeinandertreffen und Ihren Alltag bereichern. Dieses einzigartige Angebot verspricht ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Fragen Sie nach unserem umfangreichen Expose und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377