Schöne Aussichten am Annaberg in Baden-Baden

Große Eigentumswohnung mit 172m² in bester Lage

Eckdaten:

– Zimmer 3
– Spa Bereich
– Baujahr 1890
– Letzte Sanierung 2008

– Garagenstellplatz 2
– Wohnfläche ca. 172m²
– Kaufpreis 890.000,- € (Festpreis)
– Maklercourtage (3,57% inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung:

Wunderschöne große Eigentumswohnung in Baden-Baden am Annaberg in bester Wohnlage. Im historischen Bergschloss gelegen, welches im Jahre 1890 auf einem großzügigem 3.452 m² großen Grundstück auf dem Baden-Badener Annaberg erbaut wurde. In exklusivster Lage befindet sich diese Wohnung im 1.OG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und einer atemberaubenden Aussicht.

Wir verkaufen diese Eigentumswohnung im qualifizierten Alleinauftrag,

Die Beschreibung gibt nur einen kleinen Teil dessen wieder, was diese moderne Wohnung alles zu bieten hat. Machen Sie sich ein eigenes Bild von den Vorzügen einer Immobilie in Baden-Baden zu besitzen, und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter 07221 / 973 73 77.

Eckdaten:

Lage: Annaberg in Baden-Baden

Objektart: Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß „bel étage“

Baujahr: 1890

Energieausweis: Haus steht unter Denkmalschutz somit nicht notwendig

Wohnfläche: ca. 172m²

Badezimmer: Whirlpool-Badewanne und Regendusche mit Dampfbad

Küche: offener Wohn- Ess- und Küchenbereich verfügt über eine Hochwertige Gaggenau-Küche (10 Jahre)

Kamin: offener Kamin in der Küche

Denkmalschutz: Ja

Keller: Eigener Kellerraum vorhanden

Heizung: Gas-Etagenheizung

Fenster: Doppelverglaste Holzfenster

Balkone: 2 große Balkone

Böden: alle Zimmer mit Holzböden und der Spa Bereich gefliest

Holzböden: Die Holzböden sind aus Echtholz

Aufzug: nein

KFZ-Stellplatz: 2 KFZ Garagen von der Hausverwaltung angemietet für 40€ pro Monat und Garage. Garagen sind im Gemeinschaftseigentum.

Status aktuell: nach Absprache sofort bezugsfrei

Nutzung: als Wohnung oder Ferienwohnung nutzbar

Raumaufteilung:

3 Zimmer individuell nutzbar, 1 sehr großer Flur, 1 Badezimmer mit Whirlpool Badewanne und Regendusche,

1 begehbares Ankleidezimmer, 1 Gäste WC mit Duschzugang, 2 große Balkone mit Aussicht und 1 offene Küche zum Wohnzimmer.

Letzte Sanierung: 2008 erfolgte eine Kernsanierung aus der der heutige Grundriss und der hohe Wohnstandard hervorgingen

Im Rahmen der Kernsanierung wurden zwei Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Garagen

(angemietet für jeweils 40,-€/monatlich von der Hausgemeinschaft).

Zustand: Die Wohnung ist in einem hochwertigen Zustand

Nebenkosten: 284,-€ Nebenkosten und 300€ Hausgeld

Kaufpreis Wohnung: 890.000,- €

Maklercourtage: 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Fragen Sie nach unserem umfangreichen Expose und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der 07221 9737377