Verkauft! Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und 2 Garagen – gute Wohnlage in Sinzheim!

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Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und 2 Garagen – gute Wohnlage in Sinzheim!

  • Lage: 76547 Sinzheim
  • Wohnfläche Haus: ca. 180m²
  • Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 50m²
  • Baujahr: 1978
  • Kaufpreis: € 399.000,- zzgl. 3,57% Courtage

Objektbeschreibung:
Sehr schöne und gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. In 2013 wurden, vor dem Einzug des damaligen Mieters, diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, beispielsweise ein neuer Parkettboden im Haus verlegt sowie beide Badezimmer komplett neu gestaltet. Im Zuge des Auszugs des Mieters des Hauses Ende März soll es nun verkauft werden.

Das Haus besteht aus insgesamt 3 Etagen:

Garten-/Kellergeschoß:
Separate 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich in sehr gutem Zustand befindet. Sie besitzt ein neues Bad mit Badewanne, eine große Terrasse und einen eigenem Kellerraum. Details dazu siehe Fotos.
Erdgeschoß:
Das große und offen geschnittene Wohn-/Esszimmer auf 2 Ebenen (3 Stufen) und mit Kamin verleiht dem Raum sehr viel Charme und ein wohliges Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein neues Gästebad, eine große Küche sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer runden das großzügige Angebot im Erdgeschoß ab.
Obergeschoß:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Zugang ins große, moderne (2 J. alte) Badezimmer und, sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet und bietet viel Platz.

Ausstattung:
Eckdaten
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1978
Grundstück: 475m²
Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann, ca. Bj. 2007
3 Öltanks à jeweils 2.000 Liter
Fußbodenheizung im Haus im Erdgeschoß
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1978
Bodenbelag: Parkettboden, Fliesen im Bad
Sonstiges: offener Kamin im Haus im Erdgeschoß
Große Süd-/West Terrasse mit Garten im Haus
Große Terrasse in der Einliegerwohnung
Windfang am Eingang des Hauses
Anzahl Garagen: 2
Wohnfläche Haus: ca. 180m²
Wohnfläche Wohnung: ca. 50m²
Status aktuell: Haus steht leer und ist sofort bezugsbereit
Wohnung ist vermietet seit 6 Jahren für 320,- € Kaltmiete
Energieausweis: existiert; wird in einer separaten Mail geliefert
Kaufpreis: 399.000,- €
Maklercourtage: 3,57% Maklercourtage

Lage:
Sehr gute Wohnlage in Sinzheim-Vormberg. Die Lage in der Bergseestraße ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern mittlerer und gehobener Qualität.