Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten und bietet ausreichend
Platz für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche ermöglicht komfortables
Kochen und ist funktional gestaltet. Das Duschbad präsentiert sich kompakt und
praktisch. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Flur, der für zusätzlichen
Stauraum sorgt und die Räume sinnvoll erschließt.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete
beträgt 292,- € zzgl. 150,- € Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis verläuft
ordentlich und stabil, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Dank ihres durchdachten Grundrisses und der kompakten Größe handelt es sich um
eine ideale Singlewohnung mit solider Vermietbarkeit in gefragter Lage.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Sinzheimer Straße 36 in Baden-
Baden, einer gut angebundenen und zugleich angenehm urbanen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie
verschiedene Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem
fußläufig erreichbar. Zudem liegt die Shopping Cité nur unweit entfernt und bietet ein
umfangreiches Einkaufsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle
befindet sich direkt vor der Tür, sodass sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als
auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die Nähe zur B3
sowie zur Autobahn A5 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe,
Rastatt und Offenburg.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und einer Mischung
aus Wohn- und Geschäftshäusern. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen
und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt vereint die Lage
praktisches Stadtleben mit einer guten Erreichbarkeit und angenehmem
Wohnumfeld.
Eckdaten:
Wohnfläche ca. 27 m²
Kellerraum 1
Kaufpreis der Wohnung 81.500,- €
Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) 3,57 %
Wohnen im Weltkulturerbe: Ihr Zuhause im Herzen von Baden-Baden
- Entdecken Sie das außergewöhnliche Erlebnis, in einer der schönsten und historischsten Städte Deutschlands zu leben: Baden-Baden. Als UNESCO-Weltkulturerbe vereint diese faszinierende Stadt einzigartigen Charme mit kultureller Bedeutung und einer unverwechselbaren Architektur.
- Die Innenstadt von Baden-Baden besticht durch ihre elegante Mischung aus historischen Gebäuden, prächtigen Villen und modernen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie nicht nur den Luxus einer erstklassigen Lage, sondern auch den Komfort, mitten im kulturellen Zentrum zu wohnen – mit seinem renommierten Festspielhaus, Kunstgalerien und den weltberühmten Thermen in unmittelbarer Nähe.
- Leben im Weltkulturerbe bedeutet, in einer Umgebung zu wohnen, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernste Lebensqualität bietet. Baden-Baden bietet für jeden Anspruch das perfekte Zuhause.