Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Baden-Baden Lichtental/Oberbeuern
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Baden-Baden Oberbeuern präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 114m² Wohnfläche und viel Potenzial und besonderem Charme. Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute großzügigen Wohnraum auf drei Ebenen.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Das charmante Anwesen liegt malerisch eingebettet in die atemberaubende
Landschaft der Vorgebirgszone des Nord Schwarzwaldes, nur wenige Schritte
von idyllischen Wanderwegen und herausfordernden Mountainbike-Strecken
entfernt. Die umliegenden Berge bilden eine einladende Kulisse für Outdoor-
Enthusiasten, während das nahegelegene Oberbeuern das Anwesen fast wie in
einem beschützenden Hufeisen umgibt.
Lichtental, auch bekannt als der grüne Stadtteil von Baden-Baden, liegt etwa 1,5
km südöstlich von der Stadtmitte Baden-Badens entfernt. Eingebettet ist das im
Oostal liegende Oberbeuern im Norden durch den Bergrücken zwischen Merkur
und Nachtigall. Im Süden steigt das Waldgebiet von der Seelach über den
Bussacker zum Scherrhof. Diese reizvolle Umgebung bietet nicht nur eine Fülle
von Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität.
Die Lage des Anwesens an der Beuerner Straße, einer bedeutenden
Ortsverbindungsstraße zwischen Baden-Baden und Lichtental, bietet nicht nur
eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Natur, sondern auch an die
Annehmlichkeiten der Stadt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
ermöglicht eine bequeme Verbindung in die lebendige Stadtmitte von Baden-
Baden sowie zum Bahnhof, der weitere Verbindungen in alle Richtungen bietet.
Für den täglichen Bedarf sind Nachversorger sowie Ärzte und Schulen in nur
wenigen Minuten erreichbar, was die Lebensqualität in dieser grünen Oase
weiter unterstreicht. Lichtental vereint modernes Wohnen mit einer
harmonischen, naturnahen Atmosphäre und bietet somit eine ideale Umgebung
für ein entspanntes und zugleich aktives Lebensgefühl.
Eckdaten:
Wohnfläche des Einfamilienhauses EG und OG zusammen ca. 114m²
Kellergeschoß Nutzfläche ca. 56m²
Grundstücksgröße ca. 422m²
Garagen 1
Stellplatz vor der Garage 1
Baujahr 1953 / Anbau 1970
Kaufpreis 419.000,-€
Zuzüglich 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Der Stadtteil Lichtental in Baden-Baden ist eine Oase der Ruhe und Schönheit,
die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher
Umgebung bietet. Gelegen am Rande des Schwarzwaldes, beeindruckt
Lichtental mit seiner malerischen Landschaft, charmanten Architektur und einer
Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Und das in direkter Nähe zum pulsierenden
Leben der Weltkulturerbe Stadt Baden-Baden.
Eine Immobilie in Lichtental zu kaufen bedeutet, in eine der begehrtesten
Wohngegenden von Baden-Baden zu investieren. Die Vorzüge sind zahlreich:
1. Idyllische Lage: Lichtental liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und
üppigen Wäldern und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe
Umgebung.
2. Hervorragende Anbindung: Trotz der ländlichen Atmosphäre ist
Lichtental gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse
ermöglichen es den Bewohnern, schnell und bequem in wenigen Minuten
die Innenstadt von Baden-Baden oder andere umliegende Städte zu
gelangen.
3. Hohe Lebensqualität: Lichtental punktet mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche
Spaziergänge entlang der Lichtentaler Allee oder dem nahegelegenen
Schwarzwald. Ob kulturelle Veranstaltungen im Festspielhaus oder in
einer der vielen tollen Restaurants – hier kommt jeder auf seine Kosten.
4. Nahversorgung: In Lichtental finden sich alle wichtigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable
Lebensführung.
5. Attraktive Immobilien: Die Architektur in Lichtental ist vielfältig und reicht
von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Eine
Immobilie hier zu kaufen bedeutet, in eine gefragte und begehrte
Wohngegend zu investieren, die eine solide Wertsteigerung verspricht.
Insgesamt bietet Lichtental ein erstklassiges Wohnumfeld für Familien, Paare,
Senioren und Singles, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten. Der
Kauf einer Immobilie in diesem charmanten Stadtteil ist daher eine Investition