Wohnfläche:
406,00 m²

Wohnungen:
10

Preis:
770.000€

Ideal für:
Bauträger

Ihr Ansprechpartner:

David Vlachakos

David Vlachakos

Tel: 07221 / 973 73 77
E-Mail: david@davidimmo.de

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem nächsten Erfolgsprojekt in Baden-Baden-Lichtental! Dieses außergewöhnliche 10-Familienhaus mit Büro und Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück von 867m² und einer Wohnfläche von 406m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Sanierer, Kapitalanleger und Bauträger gleichermaßen.

Dieses Objekt verspricht nicht nur eine attraktive Rendite als Kapitalanlage mit einer Jahresmiete von anfänglich ca. 45.000,-€ und einer laufenden Vermietung über die nächsten 3 Jahre mit einer Option auf weitere 3 Jahre, sondern es birgt auch enormes Potenzial für Renovierung und Modernisierung für einen weiteren Nutzungsplan. Sanierer können hier ihre kreative Vision umsetzen und die
Immobilie in ein modernes Wohnjuwel verwandeln und den gefragten Wohnraum der Zukunft kreieren.

Für Kapitalanleger bietet das Haus langfristige Stabilität und attraktive Renditen, während Bauträger die Möglichkeit haben, durch Abriss und Neubau, hochwertigen und gut verkaufbaren Wohnraum zu schaffen. Die großzügige Grundfläche bietet dabei ausreichend Platz für die Realisierung Ihrer zukünftigen Bauvorhaben für nachgefragten Wohnraum in Baden-Baden.

Die exzellente Lage in Baden-Baden-Lichtental rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer äußerst begehrten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden und den Immobilienmarkt nachhaltig zu prägen. Und das in einer der schönsten Städte der Welt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses herausragende Angebot zu erfahren und Ihren nächsten Schritt im Immobilienmarkt zu planen!

Baden-Baden Lichtental: Für Kapitalanleger, Sanierer & Bauträger!
10 Wohnungen mit viel Potential und einer Jahresmiete von 45.000,-

– Wohnfläche aller 10 Wohnungen ca. 406 m²
– Wohnungen 10 (2 Wohnungen mit Balkon)
– Außen Stellplätze 5
– Garagen 2
– Grundstücksgröße 867 m²
– Bodenrichtwert 280¬ x 867m² 242.760,- Bodenrichtwert
– Baujahr Altbau ca. 1900 / der Anbau ist von 1968
– Mieteinnahmen pro Jahr 45.000,- ab.01.01.2025 3 Jahre bis 1.01.2028
– 3 Jahre mit beidseitiger Option 51.000,- Miete ab 01.01.2028
– Kaufpreis: 770.000¬
– 3,57% Maklercourtage incl. 19% MwSt.

– Protokollierung ab dem 01.01.2025 möglich

– Energieausweis: Bedarfsausweis/316kWh/Öl/1988/Klasse H

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns bitte an unter der 07221 9737377

Ihr Ansprechpartner:

David Vlachakos

Tel: 07221 / 973 73 77
E-Mail: david@davidimmo.de