Herzlich willkommen zu Ihrem nächsten Erfolgsprojekt in Baden-Baden-Lichtental! Dieses außergewöhnliche 10-Familienhaus mit Büro und Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück von 867m² und einer Wohnfläche von 406m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Sanierer, Kapitalanleger und Bauträger gleichermaßen.
Dieses Objekt verspricht nicht nur eine attraktive Rendite als Kapitalanlage mit einer Jahresmiete von anfänglich ca. 45.000,-€ und einer laufenden Vermietung über die nächsten 3 Jahre mit einer Option auf weitere 3 Jahre, sondern es birgt auch enormes Potenzial für Renovierung und Modernisierung für einen weiteren Nutzungsplan. Sanierer können hier ihre kreative Vision umsetzen und die
Immobilie in ein modernes Wohnjuwel verwandeln und den gefragten Wohnraum der Zukunft kreieren.
Für Kapitalanleger bietet das Haus langfristige Stabilität und attraktive Renditen, während Bauträger die Möglichkeit haben, durch Abriss und Neubau, hochwertigen und gut verkaufbaren Wohnraum zu schaffen. Die großzügige Grundfläche bietet dabei ausreichend Platz für die Realisierung Ihrer zukünftigen Bauvorhaben für nachgefragten Wohnraum in Baden-Baden.
Die exzellente Lage in Baden-Baden-Lichtental rundet dieses Angebot ab und macht es zu einer äußerst begehrten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden und den
Immobilienmarkt nachhaltig zu prägen. Und das in einer der schönsten Städte der Welt.
Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Das charmante Anwesen liegt malerisch eingebettet in die atemberaubende
Landschaft der Vorgebirgszone des Nord Schwarzwaldes, nur wenige Schritte
von idyllischen Wanderwegen und herausfordernden Mountainbike-Strecken
entfernt. Die umliegenden Berge bilden eine einladende Kulisse für Outdoor-
Enthusiasten, während das nahegelegene Oberbeuern das Anwesen fast wie in
einem beschützenden Hufeisen umgibt.
Lichtental, auch bekannt als der grüne Stadtteil von Baden-Baden, liegt etwa 1,5
km südöstlich von der Stadtmitte Baden-Badens entfernt. Eingebettet ist das im
Oostal liegende Oberbeuern im Norden durch den Bergrücken zwischen Merkur
und Nachtigall. Im Süden steigt das Waldgebiet von der Seelach über den
Bussacker zum Scherrhof. Diese reizvolle Umgebung bietet nicht nur eine Fülle
von Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität.
Die Lage des Anwesens an der Beuerner Straße, einer bedeutenden
Ortsverbindungsstraße zwischen Baden-Baden und Lichtental, bietet nicht nur
eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Natur, sondern auch an die
Annehmlichkeiten der Stadt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
ermöglicht eine bequeme Verbindung in die lebendige Stadtmitte von Baden-
Baden sowie zum Bahnhof, der weitere Verbindungen in alle Richtungen bietet.
Für den täglichen Bedarf sind Nachversorger sowie Ärzte und Schulen in nur
wenigen Minuten erreichbar, was die Lebensqualität in dieser grünen Oase
weiter unterstreicht. Lichtental vereint modernes Wohnen mit einer
harmonischen, naturnahen Atmosphäre und bietet somit eine ideale Umgebung
für ein entspanntes und zugleich aktives Lebensgefühl.
Wohnung 01 2-Zimmer 45,43 m² EG, links Im Altbau
Wohnung 02 2-Zimmer 37,26 m² EG, rechts Im Altbau
Wohnung 03 2-Zimmer + Terrasse Büro 35,96 m² EG, links Mittlerer Bau
Wohnung 04 2-Zimmer Büro 23,83 m² EG, rechts Mittlerer Bau
Wohnung 05 2-Zimmer 33,80 m² EG, links Im Neubau
Wohnung 06 1-Zimmer 28,04 m² DG, links Im Altbau
Wohnung 07 3-Zimmer Büro 56,30 m² DG, rechts Im Altbau
Wohnung 08 2-Zimmer + Balkon 44,04 m² OG, rechts Mittlerer Bau
Wohnung 09 2-Zimmer + Balkon Büro 37,47 m² OG, links Im Neubau
Wohnung 10 3-Zimmer Büro 63,86 m² OG, rechts Im Neubau
Garagen 2
Stellplätze 5
Jahreskaltmiete 405,99 m² und Jahresmiete von 45.000,-€
Der Stadtteil Lichtental in Baden-Baden ist eine Oase der Ruhe und Schönheit,
die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher
Umgebung bietet. Gelegen am Rande des Schwarzwaldes, beeindruckt
Lichtental mit seiner malerischen Landschaft, charmanten Architektur und einer
Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Und das in direkter Nähe zum pulsierenden
Leben der Weltkulturerbe Stadt Baden-Baden.
Eine Immobilie in Lichtental zu kaufen bedeutet, in eine der begehrtesten
Wohngegenden von Baden-Baden zu investieren. Die Vorzüge sind zahlreich:
1. Idyllische Lage: Lichtental liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und
üppigen Wäldern und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe
Umgebung.
2. Hervorragende Anbindung: Trotz der ländlichen Atmosphäre ist
Lichtental gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busse
ermöglichen es den Bewohnern, schnell und bequem in wenigen Minuten
die Innenstadt von Baden-Baden oder andere umliegende Städte zu
gelangen.
3. Hohe Lebensqualität: Lichtental punktet mit einer ausgezeichneten
Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob gemütliche
Spaziergänge entlang der Lichtentaler Allee oder dem nahegelegenen
Schwarzwald. Ob kulturelle Veranstaltungen im Festspielhaus oder in
einer der vielen tollen Restaurants – hier kommt jeder auf seine Kosten.
4. Nahversorgung: In Lichtental finden sich alle wichtigen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien,
Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable
Lebensführung.
5. Attraktive Immobilien: Die Architektur in Lichtental ist vielfältig und reicht
von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Eine
Immobilie hier zu kaufen bedeutet, in eine gefragte und begehrte
Wohngegend zu investieren, die eine solide Wertsteigerung verspricht.
Insgesamt bietet Lichtental ein erstklassiges Wohnumfeld für Familien, Paare,
Senioren und Singles, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten. Der
Kauf einer Immobilie in diesem charmanten Stadtteil ist daher eine Investition