Die Einheiten – vielseitig, individuell und flexibel nutzbar
Das denkmalgeschützte Anwesen in der Merkurstraße 17 gliedert sich in ein Vorderhaus und ein ruhig gelegenes Hinterhaus. Insgesamt stehen sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Diese Gebäudestruktur eröffnet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten. Eine Fläche wird als Friseursalon genutzt, die zweite Einheit eignet sich als Laden- bzw. Bürofläche. Darüber liegen drei Wohneinheiten: Das 1. Obergeschoss bietet großzügige Wohnräume, Küche, Badezimmer und einen Balkon. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafbereich, Arbeits-/Lesezimmer, Küche, Bad sowie Balkon. Den Abschluss bildet die charmante Dachgeschosswohnung mit charakteristischen Dachschrägen und individuellem Wohnambiente.
Das über den Innenhof erreichbare Hinterhaus bildet den ruhigeren und privateren Teil des Ensembles. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Kochbereich sowie ein separates Büro; ein Badezimmer ist in diesem Bereich derzeit nicht vorhanden. Die weiteren Wohneinheiten verteilen sich auf die darüberliegenden Geschosse und verfügen über individuelle Grundrisse und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse oberhalb des Hinterhauses mit Lounge- und Liegebereich – eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Baden-Badener Innenstadt.
Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über maßgefertigte Einbauschränke. Ausgewählte Antiquitäten und Einrichtungsgegenstände sind nach den vorliegenden Angaben ebenfalls im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden zudem umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik in den Wohneinheiten, erneuerte Gasheizungsanlagen, sanierte Bäder sowie neue Einbauküchen in den vermieteten Wohnungen.
Ein Teil der Wohnungen wird bereits erfolgreich möbliert als Wohnen auf Zeit angeboten. Die vollständig ausgestatteten Einheiten inklusive WLAN sprechen insbesondere beruflich bedingte Langzeitgäste und Interessenten an, die eine komfortable Wohnung mitten im Zentrum von Baden-Baden suchen.
Die aktuell freien Einheiten bieten einem neuen Eigentümer zusätzliches Potenzial: Sie können zur Steigerung der Mieteinnahmen neu vermietet oder für eigene Wohn-, Arbeits- bzw. Familienzwecke genutzt werden. Insbesondere das Hinterhaus bietet durch seine Aufteilung über mehrere Ebenen, den geschützten Innenhof und die zusätzliche Bürofläche interessante Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen, Familie und Homeoffice.
Damit bietet die Merkurstraße 17 nicht nur klassische Mieterträge, sondern ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept: vermieten, selbst wohnen, arbeiten oder unterschiedliche Nutzungsformen miteinander verbinden – mitten im Herzen von Baden-Baden.
Lage
Die Merkurstraße zählt zu den attraktiven Innenstadtlagen Baden-Badens und verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, Kultur, Natur und kurze Wege. Die historische Innenstadt erschließt sich von hier aus nahezu vollständig zu Fuß. Boutiquen, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Die Fußgängerzone liegt nur rund 200 Meter entfernt. Kurhaus, Casino Baden-Baden, Theater und Museum Frieder Burda sind nach ca. 300 Metern erreichbar. Auch die berühmte Lichtentaler Allee mit ihren Parkanlagen entlang der Oos befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet einen außergewöhnlichen Erholungs- und Freizeitwert mitten in der Stadt.
Die traditionsreiche Bäderkultur Baden-Badens ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar: Caracalla Therme und Friedrichsbad liegen jeweils rund 600 Meter entfernt. Das international bekannte Festspielhaus Baden-Baden befindet sich in ca. 900 Metern Entfernung.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Facharztpraxen befinden sich im näheren Innenstadtumfeld. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen ergänzen das Angebot und machen die Lage auch für Familien interessant.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung. Der Bahnhof Baden-Baden liegt rund 6 km, die Autobahn A5 rund 8 km und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden rund 18 km entfernt.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt jedoch nicht allein in den kurzen Entfernungen: Morgens ein Spaziergang durch die Lichtentaler Allee, tagsüber Einkaufen und Arbeiten in der Innenstadt und am Abend Restaurant, Theater oder Casino – vieles lässt sich hier ohne Auto erleben.
Eine Adresse für Menschen, die Baden-Baden nicht nur besuchen, sondern mitten darin leben möchten.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble verbindet den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses mit zahlreichen Modernisierungen und einer vielseitigen Ausstattung. Vorder- und Hinterhaus bieten unterschiedliche Wohnqualitäten – von klassischen Altbauräumen über Balkone und den geschützten Innenhof bis hin zur großzügigen Dachterrasse.
- Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit Vorder- und Hinterhaus
- Insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zwischen 2012 und 2024
- Elektrik in den Wohneinheiten erneuert
- Erneuerte Gasheizungsanlagen in den Wohnungen
- Modernisierte bzw. sanierte Badezimmer mit erneuerten Sanitäranlagen
- Neue Einbauküchen in den vermieteten Wohnungen
- Teilweise Parkett sowie weitere, je nach Einheit unterschiedliche Bodenbeläge
- Maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Wohneinheiten
- Holzfenster im Vorderhaus
- Holz- und Kunststofffenster im Hinterhaus
- Weitgehend Rollos an den Fenstern; Rollladen im Schlafzimmer des 2. Obergeschosses im Vorderhaus
- Zwei Balkone
- Großzügige, begrünte Dachterrasse über dem Hinterhaus mit Lounge- und Liegebereich
- Geschützter Innenhof zwischen Vorder- und Hinterhaus
- Separater Bürobereich im Erdgeschoss des Hinterhauses, ideal auch als Homeoffice
- Keller- und Nebenflächen sowie Waschküche
- Dach des Vorderhauses gedämmt; Dacheindeckung und Sanierung ca. 2000
- Teilweise möblierte Wohnungen für das Konzept „Wohnen auf Zeit“
- WLAN bei der möblierten Vermietung im Rundum-sorglos-Konzept
- Ausgewählte Antiquitäten und Einrichtungsgegenstände im Kaufpreis enthalten
- Derzeit vier angemietete Garagenstellplätze; eine Übernahmemöglichkeit besteht nach derzeitiger mündlicher Auskunft
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch klassische Vermietung, möbliertes Wohnen auf Zeit und teilweise Eigennutzung
Besonderheit Hinterhaus EG: Der großzügige Wohn-/Kochbereich mit separatem Büro verfügt derzeit über kein Badezimmer.
Energieausweis & Courtage
Kaufpreis: 1.870.000 €
Käufercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Energieausweis: Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich.
Wohnen im Weltkulturerbe: Ihr Zuhause im Herzen von Baden-Baden
- Entdecken Sie das außergewöhnliche Erlebnis, in einer der schönsten und historischsten Städte Deutschlands zu leben: Baden-Baden. Als UNESCO-Weltkulturerbe vereint diese faszinierende Stadt einzigartigen Charme mit kultureller Bedeutung und einer unverwechselbaren Architektur.
- Die Innenstadt von Baden-Baden besticht durch ihre elegante Mischung aus historischen Gebäuden, prächtigen Villen und modernen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie nicht nur den Luxus einer erstklassigen Lage, sondern auch den Komfort, mitten im kulturellen Zentrum zu wohnen – mit seinem renommierten Festspielhaus, Kunstgalerien und den weltberühmten Thermen in unmittelbarer Nähe.
- Leben im Weltkulturerbe bedeutet, in einer Umgebung zu wohnen, die Geschichte atmet und gleichzeitig modernste Lebensqualität bietet. Baden-Baden bietet für jeden Anspruch das perfekte Zuhause.