Ein elegantes Penthouse mit unvergleichlicher Weitsicht – ein Zuhause für höchste Ansprüche
Ausstattung und Raumaufteilung – großzügig, durchdacht und komfortabel
Kaufpreis auf Verhandlungsbasis (VB) Der Kaufpreis für das Penthouse beträgt 799.000 € VB zuzüglich 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Bei ernsthaftem Kaufinteresse besteht im angemessenen Rahmen Verhandlungsbereitschaft. Wir freuen uns über konkrete Kaufpreisangebote. Bitte beachten Sie, dass Kaufpreisangebote nur in Verbindung mit einer entsprechenden Bonitätsbestätigung, Finanzierungsbestätigung oder einem geeigneten Eigenkapitalnachweis ernsthaft geprüft und mit der Eigentümerseite besprochen werden können. So möchten wir sicherstellen, dass Kaufpreisverhandlungen auf einer verlässlichen und für beide Seiten zielführenden Grundlage geführt werden.
Das 3,5-Zimmer-Penthouse bietet ca. 120 m² reine Wohnfläche und eine außergewöhnliche Sonnenterrasse mit ca. 80 m². Davon werden 25 %, entsprechend ca. 20 m², der Wohnfläche zugerechnet. Somit ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Entrée
Der großzügige Empfangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Weite und öffnet sich direkt zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Ein separates Gäste-WC befindet sich dezent und bequem erreichbar in der Nähe des Eingangs.
Wohn- und Essbereich
Das helle Herzstück der Wohnung überzeugt durch seine offene Raumwirkung, große Fensterflächen und ein eindrucksvolles Panoramafenster. Zwei direkte Terrassenzugänge verbinden den Wohn- und Essbereich mit dem großzügigen Außenbereich und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen.
Der elegante Natursteinboden verleiht den Räumen eine hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Das verwendete Material findet sich auch im Dom zu Xanten und stellt ein besonderes Ausstattungsdetail der Wohnung dar.
Sonnenterrasse
Die ca. 80 m² große Terrasse ist das Alleinstellungsmerkmal des Penthouses. Sie bietet viel Platz für unterschiedliche Sitz-, Ess- und Loungebereiche sowie eine individuelle Bepflanzung. Der weite Panoramablick reicht über die Villen Baden-Badens bis zur grünen Umgebung zwischen Merkur und Fremersberg.
Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, direkten Zugang zur Sonnenterrasse und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ankleidezimmer und dem großzügigen Badezimmer einen komfortablen privaten Bereich.
Maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer bieten viel Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Bidet. Elektrische Dachfenster sorgen für Tageslicht und eine komfortable Belüftung.
Weiteres Zimmer
Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Durch den angenehmen Lichteinfall und den schönen Ausblick eignet es sich gleichermaßen als privater Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice.
Küche und Hauswirtschaftsraum
Die weiße, U-förmige Einbauküche von Schüller bietet eine funktionale Aufteilung, viel Arbeitsfläche und kurze Wege. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Fläche zum Waschen, Bügeln und Aufbewahren.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- ca. 120 m² reine Wohnfläche
- ca. 80 m² Sonnenterrasse
- ca. 140 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche
- 3,5 Zimmer
- zwei Zugänge vom Wohn- und Essbereich zur Terrasse
- eigener Terrassenzugang aus dem Schlafzimmer
- insgesamt drei direkte Terrassenzugänge
- Panoramafenster mit weitem Ausblick
- hochwertiger Natursteinboden
- maßgefertigte Einbauschränke im Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- elektrische Dachfenster in Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide
- elektrische Rollläden
- zwei elektrische Markisen
- doppelt verglaste Holzfenster
- Siedle-Türsprechanlage
- Raumhöhe ca. 2,45 m
- separater Kellerraum Nr. 17 mit ca. 10 m²
- Aufzug von der Tiefgarage bis unmittelbar vor die Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 9, separat zu erwerben
Die großzügige Raumaufteilung, die funktionalen Nebenräume und die besondere Sonnenterrasse schaffen ein komfortables Wohnangebot mit viel Privatsphäre und außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Lagebeschreibung
Diese elegante Penthouse-Wohnung befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Baden-Baden, in der begehrten Fremersbergstraße 35. Das gepflegte und angenehm ruhige Haus garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Entspannung. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe in idealer Weise – eingebettet zwischen dem Fremersberg und dem Merkur, zwei der markantesten Aussichtspunkte des nördlichen Schwarzwaldes.
Von hier aus genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Stadt und Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, eleganten Wohnhäusern und viel Grün. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt die weltberühmte Lichtentaler Allee zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Entdeckungen ein.
Das Stadtzentrum, mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten – dem Kurhaus und Casino, dem Festspielhaus Baden-Baden, dem Museum Frieder Burda, der Caracalla Therme und dem Friedrichsbad – ist schnell erreichbar. Hier erleben Sie das stilvolle Flair der Kurstadt mit exklusiven Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und einem vielfältigen Kulturangebot.
Für Familien bietet die Lage zudem eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal – über die B500 und die Autobahn A5 gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe, Straßburg oder Basel. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Ein perfekter Tag beginnt mit einem entspannten Stadtbummel durch die charmante Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen und hervorragenden, tollen Restaurants. Von dort aus lässt sich das pulsierende urbane Leben wunderbar mit sportlichen Auszeiten im Grünen verbinden. Nur wenige Schritte zu Fuß entfernt lädt der traditionsreiche Tennisclub in der historischen Lichtentaler Allee zu einer Partie ein. Auch der exklusive Golfclub am Fremersberg ist bequem zu Fuß erreichbar. Wer höher hinaus möchte, genießt auf dem Fremersberg und dem Merkur idyllische Wanderwege und tolle Aussichtspunkte direkt vor der Haustür. So verschmelzen Stadtleben, Sport und Natur zu einer einzigartigen Lebensqualität. Von der Garage aus starten Sie direkt in ein Paradies für E-Bike- und Outdoor-Liebhaber. Direkt vor der Haustür beginnt der Schwarzwald mit seinen erstklassigen Radwegen und traumhaften Routen bis in den Nationalpark Schwarzwald.
In dieser privilegierten Lage verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen. Die großzügige Sonnenterrasse Ihrer Penthouse Wohnung rundet dieses außergewöhnliche Wohnkonzept perfekt ab und bietet einen traumhaften Blick über Baden-Baden und die umliegende Landschaft.
Eckdaten und Kaufpreis
| Reine Wohnfläche des Penthouses Nr. 17 | ca. 120 m² |
| Sonnenterrasse | ca. 80 m² |
| Anrechenbarer Terrassenanteil (25 %) | ca. 20 m² |
| Anrechenbare Gesamtwohnfläche | ca. 140 m² |
| Kaufpreis Penthouse | 799.000 € |
| Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 | 25.000 € |
| Gesamtkaufpreis | 824.000 € |
| Maklercourtage für den Käufer | 3,75 % inkl. 19 % MwSt. |
| des notariell beurkundeten Kaufpreises |
Wohnen im UNESCO-Welterbe Baden-Baden
Baden-Baden zählt zu den traditionsreichsten und elegantesten Städten Europas. Als Teil des UNESCO-Welterbes „The Great Spa Towns of Europe“ verbindet die Stadt ihre bedeutende Geschichte mit außergewöhnlicher Architektur, internationaler Kultur und einer besonderen Lebensqualität.
Das Stadtbild wird von prachtvollen Villen, historischen Gebäuden, gepflegten Parkanlagen und der berühmten Lichtentaler Allee geprägt. Zugleich bietet Baden-Baden alle Annehmlichkeiten einer modernen und weltoffenen Stadt.
Mit dem Festspielhaus, dem Kurhaus, renommierten Museen und Galerien sowie den traditionsreichen Thermen erwartet Sie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Anspruchsvolle Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und die reizvolle Natur am Rande des Schwarzwalds ergänzen das besondere Lebensgefühl.
Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geschichte und Gegenwart stilvoll miteinander verbindet – ruhig und naturnah, zugleich aber nah am kulturellen und gesellschaftlichen Leben Baden-Badens.