Eckdaten:
Das Hotel Friedrichshof ist zweigeschossig. Das Erdgeschoss sowie das Tiefgeschoss sind massiv gebaut. Das Obergeschoss in Fachwerk und Schindelmantel. Eckrisalit mit Walmdach sonst Satteldach. Erbaut um 1900. Quelle: Denkmalschutzliste.
Sanierungszustand:
In allen Etagen besteht ein erheblicher Sanierungsstau. Erste Sanierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen, jedoch im Zuge eines laufenden Insolvenzverfahrens vollständig eingestellt. Das Objekt befindet sich daher in einem teils rückgebauten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu nutzen – sei es als Hotel, Pension, Arztpraxis, Event-Location oder für alternative Nutzungsformen (je nach Genehmigungslage).
Vorteile durch Denkmalschutz:
Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, können steuerliche Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch genommen werden. Diese gelten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und können Sanierungsmaßnahmen finanziell deutlich erleichtern. Voraussetzung ist die Abstimmung der geplanten Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde.
Hinweis: Die besondere Architektur, die historische Bedeutung und die attraktive Lage machen den Friedrichshof zu einem reizvollen Projekt für Investoren mit Gespür für denkmalgeschützte Immobilien.
Lagebeschreibung – Forbach: Naturidylle, Geschichte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Schwarzwald
Das denkmalgeschützte Hotel Friedrichshof liegt in einer der schönsten Ecken des Schwarzwaldes – in Forbach (PLZ 76596), einem charmanten Luftkurort, umgeben von unberührter Natur. Direkt an der Landstraße 1 und nur wenige Kilometer vom Nationalpark Schwarzwald entfernt, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Lage, die Ruhe, Erholung und eine hervorragende Anbindung an das Umland vereint.
Forbach besticht durch seine idyllische Schwarzwaldkulisse: Dichter Nadelwald, klare Bergbäche, tiefe Täler und sanfte Höhenzüge umrahmen den Ort und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Murgleiter-Wanderweg, einer der bekanntesten und schönsten Wanderwege Deutschlands, führt durch diese malerische Landschaft und macht Forbach zu einem beliebten Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler.
Die Lage des Hotel Friedrichshof bietet nicht nur eine ideale Umgebung für Erholung und Naturgenuss, sondern auch für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der denkmalgeschützten Bausubstanz ist das Gebäude bestens geeignet für die Einrichtung von Arztpraxen oder Therapiezentren – ein perfekter Ort für Gesundheitsdienstleister, die ihre Praxis in einer ruhigen, naturnahen Umgebung betreiben möchten. Zudem eröffnet sich die Möglichkeit, Teile des Gebäudes für eine hochwertige Wohnnutzung zu gestalten, was insbesondere für Ruhesuchende oder Familien attraktiv ist.
Neben der Vielseitigkeit in der Nutzung profitiert die Immobilie von der guten Erreichbarkeit – sowohl für Touristen als auch für berufliche Pendler. Die B462 führt direkt durch Forbach und verbindet die Region mit den Städten Baden-Baden (ca. 20 km), Rastatt und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr, darunter die S-Bahn-Linie S8, sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland.
Forbach selbst ist ein lebendiger Ort mit einer Mischung aus traditioneller Schwarzwaldarchitektur und moderner Infrastruktur. Die Region hat eine hohe Lebensqualität, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung. All dies macht den Standort für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob im Bereich Gesundheit, Tourismus oder Wohnen – besonders attraktiv.
Das Hotel Friedrichshof stellt somit eine einzigartige Gelegenheit dar, eine historische Immobilie inmitten eines der schönsten Naturgebiete Deutschlands zu erwerben, mit flexiblem Potenzial für die Zukunft.
Aufteilung laut den 6 Grundbüchern:
Grundbuch 2100 Kellergeschoss und Erdgeschoss:
295/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum rot umrandet im Aufteilungsplan und alle mit Nr.1 bezeichneten gewerblichen Räumen (Gaststätte mit Nebenräumen) gelegen im Unter-, Erd-, und Dachgeschoss und im Speicher sowie den Garagen und den darunterliegenden Abstellräumen im Tiefgeschoss. Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem Außentreppenaufgang, im Plan Untergeschoss bzw. im Plan Erdgeschoss hin zum Lager und an der im Plan Erdgeschoss eingezeichneten Terrasse und Zugang.
Grundbuch 2101 im Erdgeschoss:
73/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 2 oder gelb umrandet dargestellten, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Es sind Sondernutzungsrechte begründet. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der mit Nr. 2 bezeichneten, gelb abgegrenzten Grundstücksfläche.
Grundbuch 2102 im 1.Obergeschoss
196/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 3 oder hellblau umrandet, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss.
Grundbuch 2103 im 1.Obergeschoss
81/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 4 oder türkis umrandet bezeichneten Wohnung im 1. Obergeschoss.
Grundbuch 2104 im Dachgeschoss
66/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 5 oder lila umrandet dargestellten Wohnung im Dachgeschoss.
Grundbuch 2105 im Dachgeschoss
189/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an den im
Aufteilungsplan mit Nr. 6 oder braun umrandet dargestellten Räumlichkeiten (Hotelzimmer u.a.) im Dachgeschoss.
Historisches Hotel Friedrichshof in Forbach, denkmalgeschütztes
Juwel mit Potential in renovierungsbedürftigem Zustand.